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  • Distrii办伴创始人胡京:未来办公将改变的不是一
  • 本站编辑:admin发布日期:2018-08-11 10:50 浏览次数:

  这是一次《地产资管网》总编辑韩玮烨对Distrii办伴创始人胡京博士的专访,也是一场有质量的有关办公未来的探讨与交流。时间大大超出了预期,充分地沟通解开了业界对于Distrii办伴的很多疑问。比如,

  这场有质量的交流后,我们认为,Distrii办伴是一个跨越地产和互联网的的新物种,是以办公为入口的可落地的物联网。胡博士和他的团队试图探索、启动、参与办公领域即将到来的革命。这次办公革命将改变人类工作和组织的形式,巨大的变化将带来巨大的价值和空间。

  Distrii办伴开端于联合办公这种最灵活的办公模式,但并未止步于联合办公,他是城市不动产更新中对于新的组织、运营模式的探索者。对于胡京博士和他的Distrii办伴来说一切还未开始,之前两年半的时间里不过是在做准备工作,未来的18个月才是起跑阶段

  寒暄之后,韩玮烨向胡京博士抛出的第一个问题是:您自己对近三年的创业经历满意么?

  胡博士随即开始侃侃而谈:“对于做过的每件事,我们都满意。但我们还没有起跑,之前只是在做系鞋带之类的准备工作。我们一直按照自己的节奏来,因为目标很长远,关注的是未来的工作方式、未来的办公。”

  另外一个能让胡博士保持从容的因素是自己的团队。出身绿地的创始团队具有深厚的商业地产开发运营经验,胡博士戏称,目前有点正规军被迫来打游击的感觉,暂时还施展不开,因此不会计较眼前的得失。

  值得一提的是,Distrii办伴的团队还有很强的IT研发实力,因此在整合地产和互联网方面也有强大的不为业界关注的优势。胡博士认为如果非要寻找一个对标,那么办伴应该是要做八小时以内的阿里。阿里做的是八小时以外的事情——消费、娱乐等,而办伴关注的是八小时以内——工作和消化工作的组织形式。

  霍金在《时间简史》中写道:“一个好的理论必须满足一下两个要求:首先,这个理论必须能准确的描述大量的观测---这些观测是根据只包含少数任选元素的模型所做出来的;其次,这个理论能对未来观测的结果做出明确的预言。”

  三个小时的攀谈,笔者认为,胡博士在笃定的践行他对于未来明确的预测。若非如此,出身传统地产企业经历过大开大合的他,无须用3年时间去做“系鞋带”的事情。

  如每一个人所经历的,技术进步最先改变的是人们的生活,而生活最终会改变人的意识思维。生活方式的改变,会让人对自由、对效率有更高的要求,对办公的要求也会发生变化。胡博士指出,技术进步让我们的生活已经很便利,但办公还很不方便。每天上下班就要消耗掉两个小时,既不方便又浪费资源。

  除了时间的浪费,还有大量成本被地价消耗掉了,地价并不产生效益,只是人们要聚集在一起工作,才导致了地价的上涨。如今地价占企业运营成本和个人生活成本越来越高,已经导致整体经济效益再下降。

  时间和地价已经成为企业的痛点,是北京这样的城市的痛点,同时也是千万人的痛点。旧有的工作方式阻碍了工作效率的提升,目前已处在变革的边缘。未来物联网将打破地理的区隔,新的工作方式会释放出巨大的生产力。

  城市的变革包括工作的变革每一次都是技术推动的,工业革命实现了传统农业社会向现代工业社会的转变;电力的广泛应用导致了大量人员聚集的写字楼的出现;互联网则会改变现有的公司形态和工作方式,未来的公司或许不光在写字楼里,更在网络的办公平台上。

  胡博士甚至认为每一个人的工作也会发生很大变化,一个人不太会只有一份工作,而是同时为三四家公司服务。这将导致“公司的组织形式”也会发生变化,公司的边界会变得模糊不清,相关的公司甚至会彼此交叉渗透。这是一种进步,因为这大自然的状态,工作效率会因此大幅度提升,创造更大的价值(关于“自然状态与社会契约”的理论,请参考霍布斯、洛克和卢梭的相关论述)。

  目前的企业组织模式,是以空间来组织公司,公司在CBD,人就要来CBD。未来物联网成熟了,智能化、分布式的新办公方式会让人来组织公司,而不再拘泥于单一具体的实体办公地点。这样公司就会在一个平台上,而不是一栋楼里。平台上有空间、有工具、有系统、还有服务

  Distrii办伴的理想就是建立一张办公的物联网,在其上可以自由的配置所有办公要素。有了这样一张网,企业就可以选择各种各样的组织形式。企业因此可以变得更加灵活、有弹性、有生命力,效率更高,也就更有竞争力。

  对于韩玮烨的这个疑问,胡博士回答的很干脆:会!想做办公物联网的不止我们Distrii办伴一家,很多不同行业人都想到了,大家从很多方面都有尝试。有人想从渠道切入,把空间都集成到自己的网上,但面临巨大的信用障碍、基础障碍。有成功的尝试,也有失败的尝试。阿里、京东从渠道切入成功了,是因为他们是2C的。2B的从渠道切,有难度。

  Distrii办伴从空间切入,一开始会很慢,但基本网络搭建完毕后,就会加速发展。对于企业来说,加入办伴的网络空间会更有价值。以往移动办公楼只有地段价值,加入物联网后就会有网络价值。比如一栋西安的写字楼加入物联网,可以和北京上海的写字楼共享资源,那么它的价值显然会提升。

  胡博士指出,办公物联网的基础部分需要Distrii办伴自己搭建,吸引一些企业入驻形成一定规模后,会以定制的方式继续扩大网络的覆盖。网络内部的分享和互动一开始也需要办伴推动,形成氛围和机制。当网络发展到一定时候,它会自己发展。那时候会有很多企业主动要求加入办伴网络,办伴办公物联网就可以自我发展。

  接下来的疑问是,物联网依然需要足够数量的数据支撑,其商业模式才有可能成立,对于办伴的理想,从量变到质变的临界点是什么?

  办伴要花五至八年搭建好网络,再推动物联网的价值,这个物联网会自然推动工作方式的颠覆。旧有的公司或者组织是有明确权利范围的,在网络时代权利存在中间地带。中间地带的权利到底属于谁很难界定,但是大自然就是这样,办伴希望在办公领域构建一个这样的自然环境。(备注:胡博士再次提到了自然法则,笔者揣测其更受洛克的“自然状态“学术的影响,具体参见洛克的《政府论》)

  Distrii办伴现在做的是最基础,也是最笨的工作,毕竟,再丰满的理想,都需要首先解决生存问题。

  目前办伴的基础业务包括三块:联合办公的出租运营带来的收入;企业办公定制;办公智能化系统输出。胡博士虽未透露以上三块业务的收入比例,但肯定的告诉我们,企业办公定制的收入不菲,办公智能化系统的输出已经有一些大企业买单,在带来现金流的同时,也充实了物联网系统。

  办伴会涉足公寓市场么?韩玮烨这个问题胡博士回答也非常明确:办公结合商业、办公结合公寓绝不会是主流形态。在小空间里混搭已经是被历史淘汰的东西,比如之前的单位大院里面什么都有,办公、居住、消费、娱乐都在一起,但它已经解体了。因为不到一定的规模,不同业态的穿插是无效的。

  这些场景不应该混杂在一栋楼里,而应该在城市里混搭,只有在足够大的空间里混搭这些才有意义。

  其实城市本身就是一个物联网,只不过它的连接是纯物理的连接、实体的连接。因为物联网的出现,打破了物理连接的限制,拓展了连接的长度,也提升了连接的效率。

  所以,Distrii办伴要做的是----专注!只专注在办公领域,专注于从智慧办公到智慧城市的进阶。胡博士认为,在这个领域,Distrii办伴算是走在前面的,不但国内没有,国外也没看到类似的企业。

  办公领域的变革刚刚开始,对于一些人认为已经到了中局,胡博士十分不解。在他看来一切都还没有开始,现在的局面多少有些像房地产领域冲百亿时的样子。